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[买房交流] 为什么你的二手房卖不掉?懂行的:十年后这3种房子该砸手里了

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发表于 2020-3-31 15:50:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
对于前几年来说,无论一线还是二线的大城市,还是四五线的城市县区,房价也是呈现了往上涨的趋势的,高房价也成了很多刚需族心头的一块大石头,在城里奋斗的都渴望拥有一套能够满足自己和家人居住的需求的房子,但是一但想到了,哪怕掏空了6个钱包但是仍然难以凑齐首付的话,那也就只能够选择了观望了,甚至只能退而求其次选择相对便宜的房子。

这些房子一时看不出什么问题,但如果日后想到要转手,但却非常困难,如果是过来人的建议的话, 还是避免购买这三类房子,不然未来10后,这个几类房子很难转手,虽然便宜,但是也尽量别买,你家的房子中招吗?


第一类——房龄过大的二手房

通常来说,地段较好的二手房,想要转手也是非常容易的,但如果本身购买的二手房龄久也比较长,自己在居住一段时间后,已经超过了最佳的居住年限,房子的质量包括屋内设施等,这样都会造成一定程度的损害,而如果地理位置也叫偏僻,基本上要转手也是很困难的。

同时呢》另外办理二手房房贷的朋友也都知道,在申请房贷的时候银行会看房的“房龄”,通常是不超过20年左右,房龄过大的银行就会减少很多贷款的额度,或者直接就拒贷了,房子因为无法申请贷款而会被大打折扣的。


第二类——小产权的房子

由于小产权房有着天然的价格优势,现如今,房价也面临越来越贵的问题,很多的刚需族只能被迫把目光投向了小产权房,也就是指的是——农村集体土地上建设的房屋,不仅没有我们所熟知的“大红本”,而且也不受法律的保护。

一般而言,小产权房只具有使用权而没有所有权,也就是说,这个房子的产权也就不是你的,你只能使用。这样的话这样的房子就没有什么升值空间,还有一点,对于小产权的房子而言,一旦面临了拆迁问题,由于购房者没有所有权,所以无法享受所有的拆迁的补偿款,还是会有很大的区别的。


最后一类——商住房

这个很多人会纳闷了,商住房和商品房有什么区别呢?但是差距也一点都不小;

商住房就分为2种——一种是商住两用房,另一种是商住公寓,商住两用房既可以居住,也可以注册公司办公。由于价格比商品房偏低一些,所以有些资金紧张的人,就会选择购买商住房,但是一般商住房的产权只有40年,不能落户,也不带学区,在同样情况下,还要比住宅多交印花税和土地增值税。

还有一点呢?大部分的商住房的水电费都是按照商水商电来计算的,自然价格就会比商品房的水电更贵。所以,大家在购房时,不管是自主还是投资,都比较建议大家尽可能的避免商住房,日后要转手的话,可能就会有些困难了。


总结一下,大家在选房的时候,如果在碰上了这3类房子,一定要考虑清楚,不要因为一时贪图便宜日后却吃了大亏,毕竟买房是一件大事,选择一个适合自己的房子才是最重要的

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