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[买房交流] “降价潮”变“抢购潮”,若房价大跌,“最惨”的不是开发商

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发表于 2020-3-31 15:51:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
去年中国的楼市就不甚景气,开发商也将希望寄托在了今年,但是正当迎来今年的楼市“小阳春”的时候,一场突如其来的疫情为房地产行业带来了不小的波动。年初,恒大率先行动,推出了“恒大75折”,不少房地产开发商争相效仿,楼市迎来了降价潮。在很多人看来,这或许是楼市撑不下去的信号,资金链出现问题,急需回款所以选择了降价促销,但是让人意外的是,崇尚“买涨不买跌”的消费者们,这次却大不一样了。


就在房企高喊“活下去”的时候,在一些地区却出现了“抢房潮”。深圳万科星城当天的线上开盘推出了288套房,而这288套住房,在7分钟的时间内被抢购一空,销售额更是高达2.99亿元,可见大家的消费热情之高。无独有偶,苏州也出现了“抢房潮”。

苏州湖西星项目,在疫情期间选择了线上开盘,之前大家对于线上购房存在很大的疑问,但是这却一点也没有阻挡购房者的热情,短短一个周末的时间,推出房源千余套,一分钟内的销售额就达到了12亿元。


为什么在降价潮来临的时候却迎来了抢购潮?

主要还是大多数的消费者对于如今的楼市都是心中有数的,不会暴涨也不会暴跌是目前楼市的基调,国家多次强调“房住不炒”,房价一味哄抬只会越来越影响大家的正常生活,房地产行业的泡沫越多,对于国家的经济发展的不利影响也越多。而房价不会猛然下跌似乎也逐渐在消费者中达成了共识,房价下跌对于消费者、持房者、银行都将会产生各种各样的影响。那么假如房价突然下跌50%,“最惨”的恐怕不是开发商,而是他们。


房价骤然下跌,谁会比开发商更“惨”?

开发商在如今的条件下生存困难,根据相关数据的统计,今年7月份,房地产市场将迎来债务高峰期,今年房地产市场的总债务为1.46万亿元。这么庞大的数字,即便是房价不下降,今年的大环境之下,房地产开发商都将会面临着巨大的挑战。但是房地产行业本就是高风险的投入,相比开发商也会有相应的对策度过难关。其实“最惨”的还要数炒房客吧。炒房客没有足够的资金炒房,一般都会选择向银行贷款炒房。


一旦房价大幅度下降,炒房客手中的房子卖不掉,即便是卖掉了也是“血亏”,银行的贷款不能及时还上,后果可想而知。所以说,当房价大幅度下跌的时候,受到影响最大的不是开发商,而是炒房客这类群体。在这件事情还没有发生之前,很多行业的大佬已经给出了答案,曹德旺认为应该早点将手中多余的房产甩出去,李嘉诚、潘石屹、王健林也纷纷将手中的房产抛售掉,由此可见楼市的未来,所以炒房客提前将手中的房产抛售掉,才是明智之举啊。

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